ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ПОСЛЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

Речь идет о праве собственника или добросовестного приобретателя жилого помещения, которое было ими утрачено по не зависящим  от них причинам, потребовать от казны Российской Федерации денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 000 000 рублей. 

Читать далее

Недвижимость в Чехии

 

Недвижимость в Чехии стала популярным объектом вложения денежных средств не только у западных бизнесменов, но и среди обычных российских граждан. Причинами этого являются расположение Чехии и ее столицы Праги в самом центре Европы, то обстоятельство, что Чехия входит в состав стран-участниц Шенгенского соглашения, а также широкий ценовой диапазон (квартир, жилых домов, земельных участков, инвестиционных проектов), развитая инфраструктура чешских городов и, наконец, естественная выгода этого вложения капитала. Сегодня чешская недвижимость признана одной из самых недорогих в странах Евросоюза.

Приобретенная недвижимость в Чехии дает возможность ее собственникам получить шенгенскую мультивизу, а также вид на жительство. Такая форма шенгена, как мультивиза, более всего подходит тем, кто намерен вести предпринимательскую деятельность, переехать в страну всей семьей, покупать недвижимые объекты, продлить вид на жительство.

Привлекательной возможностью для россиян в Чехии является ипотечный кредит, предоставляемый Чешским Сберегательным банком юридическому лицу, не ведущему иной деятельности кроме управления недвижимостью, максимальным сроком до 10 лет. При этом Чешский банк при подписании договора готов оплатить до 40% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ниже приведены ответы на наиболее часто задаваемые вопросы при приобретении недвижимости в Чехии.

 

Обязательно ли для приобретения недвижимости регистрировать юридическое лицо в Чехии?

Нет. Еще в 2009г. было прекращено действие ограничения права иностранцев приобретать в собственность недвижимость в Чехии (кроме лесных и сельхозугодий). До этого времени иностранец без ПМЖ в Чехии мог приобретать объекты недвижимости лишь через чешское юридическое лицо, зарегистрированное им.

 

Какова процедура заключения договора с застройщиком чешской недвижимости?

При заключении с застройщиком сначала делается резервация (бронирование) квартиры на три дня. В течение этих трех дней должен быть внесен задаток 50 000 крон (он не возвращается, если покупатель отказался), после внесения задатка заключается «договор о договоре» (аналог нашего договора о долевом участии в строительстве) с одновременной оплатой 10 процентов от цены квартиры, далее, в зависимости от застройщика, возможны варианты:

А) до сдачи в эксплуатацию (колоудации) в договоре о договоре расписывается график платежей, до колоудации оплата должна быть внесена полностью, цена квартиры фиксирована и не увеличивается.

Б) оплата производится по выбору покупателя: в любое время до колоудации без изменения цены, либо в течение года после колоудации с начислением 8 процентов годовых.

Застройщик сам направляет договор в кадастр, где делается соответствующая запись. Все сведения кадастра размещены в интернет и открыты для всех желающих получить информацию.

После сдачи документов в кадастр регистрируется право собственности примерно в течение двух месяцев.

Квартиры строятся с полной отделкой, по желанию можно ее изменить, с доплатой стоимости. 

При приобретении на вторичном рынке заключается договор с продавцом, подписи на договоре (не сам договор) удостоверяются у нотариуса.

Цена жилья на вторичном рынке при прочих равных условиях (район, материал стен дома и т.д.) ниже, чем на первичном.

 

Какие документы выдаются покупателю после приобретения жилья в Праге?

Документом, подтверждающим право собственности, является выписка из кадастра. Такого документа, как свидетельство о праве собственности, в Чехии не выдают.

 

Стоимость квадратного метра жилья в Праге: ориентиры для покупателя? 

30-45 тыс крон. Ориентировочно однокомнатная квартира в Праге – 1 600 000 крон, однокомнатная около Праги – 1 200 000 крон, на границе с Германией – 700 000 крон. Кооперативную квартиру можно купить за 200 000 крон, но при этом приобретается не квартира, а доля в общей собственности.

 

Налоги на недвижимость в Праге (сколько надо платить в год за квартиру)?

Налог на недвижимость за среднюю двухкомнатную квартиру 500-600 крон в год.

Если квартира продается ранее чем через три года после покупки, то с продажной цены продавец уплачивает 3 процента налога (планируется возложить налог на покупателя).

 

Какова стоимость коммунальных услуг в Праге?

За среднюю двухкомнатную квартиру платится за коммуналку 2 500 крон, плюс отдельно за электричество (авансом с перерасчетом в конце года) примерно 500 крон в месяц.

 

Размер дохода при сдаче квартиры в аренду? Размер налога на доход?

С однокомнатной квартиры аренда примерно 10 000 крон минус коммуналка = 7 000 крон, с двухкомнатной аренда примерно 12-14 000 крон минус коммуналка = 8 500-10 500 крон, с трехкомнатной аренда примерно 15 000 – 16 000 крон минус коммуналка = 11 000-12 000 крон.

Налог на доход 15 процентов.

 

В какой валюте производится оплата  приобретаемой квартиры, кто конвертирует рубли в эту валюту?

Оплата продавцу производится в чешских кронах. Конвертировать (по желанию заказчика) может наш представитель по наиболее выгодному курсу.

 

Каким образом будут переводиться денежные средства для приобретения квартиры в Праге?

     1.На карточку нашему представителю для конвертации по выгодному курсу и внесения платы продавцу.

    2.Непосредственно продавцу (тогда конвертирует сам покупатель) или расчет производится в рублях или евро по курсу кроны, согласованной с продавцом. 

 

Как посмотреть приобретаемое жилье?

После беседы о потребностях покупателя представляется 5-6 вариантов квартир с фотографиями, возможно с видеозаписью.

Посмотреть на месте лучше всего купив самую дешевую турпутевку. Другой вариант: мы организуем бронирование гостиницы, авиабилет покупается самостоятельно, виза (с нашим подтверждением бронирования) получается самостоятельно (лучше в Екатеринбурге).

 

Можно ли приобрести жилье, не выезжая в Прагу, что для этого требуется (доверенность, иные документы)?

Можно, для этого на нашего представителя нужно оформить доверенность у российского нотариуса по специальной форме. Заверение перевода на чешский язык сделает наш представитель в Чехии, апостиль обычно не требуется.

 

Что оформить после приобретения квартиры:  мультивизу, ее срок, как лучше это сделать, есть ли возможность по мультивизе передвигаться по Европе?

Собственникам недвижимости Чешские консульства выдают мультивизы сроком, обычно год с правом пребывания не более трех месяцев каждые полгода.

 

Возможно ли приобретение жилья в кредит?

Возможно. Для этого требуется зарегистрировать в Чехии фирму, квартиру приобретать на фирму, а не на физическое лицо (нерезидентам кредит получить очень сложно). При приобретении жилья на фирму можно на 40 процентов стоимости получить кредит в Чешском банке под 6 процентов годовых на десять лет.

 

Преимущества сотрудничества с нашей фирмой:

  • Удобство оформления. Подготовка и оформление всех документов происходит с участием и под контролем адвокатов и юристов, находящихся в России.

  • Гарантии качества услуг. Ответственность за предоставляемые услуги «удваивается», т.к. ООО "Победитель" несет ответственность  перед заказчиком наравне с нашим чешским партнером. 

  • Долгосрочное сотрудничество. Клиенты получают возможность не искать вышеназванные услуги в разрозненном виде по всему Интернету, а получить их у нас пакетом, в одном месте, полагаясь на долговременное партнерство нашей и чешской фирм.

 

Стоимость оказываемых нами услуг:

Первичная консультация – бесплатно.

Оформление сделки – 3 процента от цены квартиры.

Контроль исполнения сделки застройщиком до передачи квартиры – 900 крон в месяц.

Управление квартирой (сдача в аренду, оплата коммунальных услуг, взимание арендной платы и т.д.) - 500 крон в месяц.

 

Подробнее об оказываемых услугах можно прочитать, кликнув по картинке.

Файл praga_36.jpg

Тел. 8 (3412) 470-420 

 


Удмуртская Республика г. Ижевск ул. К. Маркса, д. 421 "Победитель"