ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ ПОСЛЕ ВЫСЕЛЕНИЯ

Речь идет о праве собственника или добросовестного приобретателя жилого помещения, которое было ими утрачено по не зависящим  от них причинам, потребовать от казны Российской Федерации денежной компенсации в размере реального ущерба, но не более 1 000 000 рублей. 

Читать далее

Вопросы по Чехии

Как заключается договор с Чешским застройщиком?

При заключении с застройщиком сначала делается резервация (бронирование) квартиры на три дня. В течение этих трех дней должен быть внесен задаток 50 000 крон (он не возвращается, если покупатель отказался), после внесения задатка заключается «договор о договоре» (аналог нашего договора о долевом участии в строительстве) с одновременной оплатой 10 процентов от цены квартиры, далее, в зависимости от застройщика, возможны варианты:

А) до сдачи в эксплуатацию (колоудации) в договоре о договоре расписывается график платежей, до колоудации оплата должна быть внесена полностью, цена квартиры фиксирована и не увеличивается.

Б) оплата производится по выбору покупателя: в любое время до колоудации без изменения цены, либо в течение года после колоудации с начислением 8 процентов годовых.

Застройщик сам направляет договор в кадастр, где делается соответствующая запись. Все сведения кадастра размещены в интернет и открыты для всех желающих получить информацию.

После сдачи документов в кадастр регистрируется право собственности примерно в течение двух месяцев.

Квартиры строятся с полной отделкой, по желанию можно ее изменить, с доплатой стоимости.

При приобретении на вторичном рынке заключается договор с продавцом, подписи на договоре (не сам договор) удостоверяются у нотариуса.

Цена жилья на вторичном рынке при прочих равных условиях (район, материал стен дома и т.д.) ниже, чем на первичном).

 

Какие документы выдаются покупателю после приобретения жилья в Праге?

Документом, подтверждающим право собственности является выписка из кадастра. Такого документа, как свидетельство о праве собственности, в Чехии не выдают.

 

Стоимость квадратного метра жилья в Праге: ориентиры для покупателя?

30-45 тыс крон. Ориентировочно однокомнатная квартира в Праге – 1 600 000 крон, однокомнатная около Праги – 1 200 000 крон, на границе с Германией – 700 000 крон. Кооперативную квартиру можно купить за 200 000 крон, но при этом приобретается не квартира, а доля в общей собственности.

 

Налоги на недвижимость в Праге (сколько надо платить в год за квартиру)?

Налог на недвижимость за среднюю двухкомнатную квартиру 500-600 крон в год.

Если квартира продается ранее чем через три года после покупки, то с продажной цены продавец уплачивает 3 процента налога (планируется возложить налог на покупателя).

 

Какова стоимость коммунальных услуг в Праге?

За среднюю двухкомнатную квартиру платится за коммуналку 2 500 крон, плюс отдельно за электричество (авансом с перерасчетом в конце года) примерно 500 крон в месяц.

 

Размер дохода при сдаче квартиры в аренду? Размер налога на доход.

С однокомнатной квартиры аренда примерно 10 000 крон минус коммуналка = 7 000 крон, с двухкомнатной аренда примерно 12-14 000 крон минус коммуналка = 8 500-10 500 крон, с трехкомнатной аренда примерно 15 000 – 16 000 крон минус коммуналка = 11 000-12 000 крон.

Налог на доход 15 процентов.

 

В какой валюте производится оплата  приобретаемой квартиры, кто корвертирует рубли в эту валюту?

Оплата продавцу производится в чешских кронах. Конвертировать может наш представитель по наиболее выгодному курсу.

 

Каким образом будут переводиться денежные средства для приобретения квартиры в Праге?

  1. На карточку нашему представителю для конвертации по выгодному курсу и внесения платы продавцу.
  2. Непосредственно продавцу (тогда конвертирует сам покупатель или расчет производится в рублях или евро по курсу кроны, согласованной с продавцом.

 

Как посмотреть приобретаемое жилье?

После беседы о потребностях покупателя представляется 5-6 вариантов квартир с фотографиями, возможно с видеозаписью.

Посмотреть на месте лучше всего купив самую дешевую турпутевку. Другой вариант: мы организуем бронирование гостиницы, авиабилет покупается самостоятельно, виза (с нашим подтверждением бронирования) получается самостоятельно (лучше в Екатеринбурге).

 

Можно ли приобрести жилье, не выезжая в Прагу, что для этого требуется (доверенность, иные документы)?

Можно, для этого на нашего представителя нужно оформить доверенность у российского нотариуса по специальной форме. Заверение перевода в Чехии сделает наш представитель, апостиль обычно не требуется.

 

Что оформить после приобретения квартиры:  мультивизу, ее срок, как лучше это сделать, есть ли возможность по мультивизе передвигаться по Европе?

Собственнику недвижимости Чешские консульства выдают мультивизы сроком, обычно год с правом пребывания не более трех месяцев каждые полгода.

 

Возможно ли приобретение жилья в кредит?

Возможно. Для этого требуется зарегистрировать в Чехии фирму, квартиру приобретать на фирму, а не на физическое лицо (нерезидентам кредит получить очень сложно). При приобретении жилья на фирму можно на 40 процентов стоимости получить кредит в Чешском банке под 6 процентов годовых на десять лет.

 

Файл sp_gpk.jpg

Стоимость:

Первичная консультация – бесплатно.

Оформление сделки – 3 процента от цены квартиры.

Контроль исполнения сделки застройщиком до передачи квартиры – 900 крон в месяц.

Управление квартирой (сдача в аренду, оплата коммунальных услуг, взимание арендной платы и т.д.) - 500 крон в месяц.

 

Удмуртская Республика г. Ижевск ул. К. Маркса, д. 421 "Победитель"